| TIPI
DI TASSO |
Nel
mondo dei mutui esistono centinaia di prodotti diversi che
si differenziano
su come varia la rata durante la durata del contratto.
In realtà tutti i prodotti si rifanno ai due soli tipi
di tasso esistenti
quello fisso (nessuna variazione) e quello variabile (varia
direttamente al variare
del mercato) ogni altro mutuo detto a tasso misto ha elementi
a tasso fisso
e tasso variabile che sono miscelate insieme per creare differenziazioni,
per inserire protezioni…
MUTUO
ECONOMICO ha scelto per voi i migliori prodotti di mutuo
del mercato bancario per proporli a voi:
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| TASSO
FISSO |
| Il
tasso, e di conseguenza la rata, sono concordati il
giorno della stipula
del mutuo e rimangono invariati fino alla scadenza
del contratto.
Questo tipo di tasso è particolarmente indicato
per chi ha uno stipendio fisso
e vuole tutelarsi dalle possibili oscillazioni del
mercato.
Mediamente le banche arrivano fino ad una durata di
15/20 anni mentre
noi abbiamo convenzioni con una durata anche pari
a 30 anni.
Mediamente questo prodotto ha un costo di circa 1
o 2 punti percentuali in più rispetto al tasso
variabile.
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| TASSO
VARIABILE |
Questo
prodotto ha una rata che continua a variare in funzione
del mercato, infatti, è parametrato all’Euribor
(vedi glossario).
I due elementi che ne definiscono la rata sono quindi
l’Euribor
(che possiamo chiamare costo del denaro) e lo Spread,
una componente fissa che rappresenta il guadagno della
banca.
Lo Spread
è la parte fondamentale d’ogni tipo di
mutuo perché ne determina
il vero costo finale.
Ad esempio poniamo che in questo momento l’Euribor
valga 3,5 punti percentuali, la banca A decide di applicarvi
uno Spread di 2 punti, il vostro tasso finito sarà
di 5,5 punti a di conseguenza la vostra rata avrà
un determinato costo;
la banca B decide di applicarvi uno Spread di un 1,50
punti il vostro tasso finito sarà il 5 per cento
con una rata notevolmente più bassa.
Mentre l’Euribor
varia continuamente (e fa variare la vostra rata)
lo Spread una volta stabilito rimane fisso per contratto
ecco perché è importante ottenere da subito
lo Spread più basso possibile. |
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| I
TASSI MISTI DI MUTUO ECONOMICO |
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| TASSO
A RATA COSTANTE |
Si
tratta fondamentalmente di un mutuo a tasso variabile
con la differenza
che a variare non sarà la vostra rata, che quindi
rimane uguale
per tutto il mutuo ma proprio la durata di questo.
Il debito rimborsato alla banca è il medesimo
di un tasso variabile
(quindi più conveniente del tasso fisso) ma si
ottiene la sicurezza
di avere una rata sempre uguale alla prima e quindi
di poterla pagare
senza difficoltà. |
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| TASSO
CON TETTO MASSIMO |
Questo
prodotto ha le stesse caratteristiche un mutuo a tasso
variabile
con l’aggiunta di una protezione: la vostra rata
non potrà mai salire oltre
un determinato tasso definito alla stipula del contratto,
quindi se nell’arco degli anni i tassi dovessero
salire oltre il tetto che avete fissato, la vostra rata
si fermerebbe comunque a quel punto e non dovrete pagare
la differenza alla banca neppure alla fine del mutuo. |
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| TASSO
MIX |
Con
questo mutuo potrete portare avanti due tassi contemporaneamente.
La vostra rata sarà, infatti, calcolata in due
parti una al tasso fissato originariamente, l’altra
parte secondo l’andamento dei mercati.
Le componenti saranno scelte da voi inizialmente secondo
questo schema:
30
% VARIABILE
|
–
70 % FISSO |
50
% VARIABILE |
–
50
% FISSO |
70
% VARIABILE |
–
30 % FISSO |
Durante
l’arco del mutuo potrete decidere anche di estinguere
una delle due parti e continuare solamente con la
parte che preferite.
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|
N.B.
Come potete constatare i prodotti sono veramente moltissimi
con moltissime opzioni e accessori da poter scegliere, ecco
perché M.E.
vi mette a disposizione un consulente a cui potrete rivolgervi
per ogni domanda
e per farvi guidare passo passo non solo nella scelta ma anche
in tutte le altre fasi
che occorrono ad accendere un mutuo. |
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GRIGLIA
PER I TASSI |
ANNI |
5 |
10 |
15 |
20 |
25 |
30 |
35 |
40 |
TASSO |
euribor
+
0.85%
|
euribor
+
0.85%
|
euribor
+
0.85%
|
euribor
+
0,85%
|
euribor
+
1,20%
|
euribor
+
1,30%
|
euribor
+
1,70% |
euribor
+
1,80% |
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VERDE o E-MAIL. |
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I
PRODOTTI 
